Work flow
＜業務の流れ＞
（30～40坪の住宅設計の進め方を併記します。）
事前相談
- メール等による相談
- 土地探しについてのアドバイス
- 資金計画についてのアドバイス
- スケジュールについてのアドバイス
ヒアリング
- ご面談によるヒアリング
- ヒアリングシートによる具体的要望のヒアリング
- 敷地及び関連法規等調査
プレゼンテーション：約2週間/回
- 図面・模型等による提案
設計契約
- 設計監理業務委託契約（契約前のデポジットは減額させていただいております。）
基本計画：約1～2ケ月
- ご要望、ご予算等与条件整理、確認
- 建物の配置、間取り、形状
基本設計：約1～2ケ月
- 基本図面、仕上概要、構造・設備概要
- 役所事前協議
概算見積：約1ケ月
- 概算見積施工者（本見積コンペも参加）の紹介
- 予算とのすり合わせ
実施設計：約1～2ケ月
- 意匠・構造・設備詳細図面
- 仕上、材料、設備機器等の仕様等確認
本見積・確認申請：約1ケ月
- 施工者候補（数社）の選定（相見積：見積コンペ）
- 建築確認関連書類、確認申請（及びその関連）代行
見積調整：約1ケ月
- 各施工者見積査定、予算とのすり合わせ
工事契約・着工
- 施工者の選定アドバイス、契約立会い
- 地鎮祭の段取りアドバイス
- 監理報告（説明及び書類の提出／月）
上棟
- 構造体からみ各種検査（中間検査も含む）
- 上棟式の段取りアドバイス
- 監理報告（説明及び書類の提出／月）
竣工・引渡し：工事期間約5～6ケ月
- 各種検査、試運転確認
- 工事費等の精算査定
アフター
- 連絡網の整備
- 一年検査・点検の実施
＜打ち合わせ、工事監理、設計監理等報酬について＞
■打ち合わせについて
30～40坪の住宅を例にお話します。実際にお会いしての打合せは2週間に1回の割合で行います。
打ち合わせでの内容は議事録で確認させていただいています。
次回の打合せまでの間は様々な通信手段（特にご指定がない場合、履歴が残せるＥ-mailでのやりとりで、お願いしております。）を使い、連絡を取り合いながら、打合せでは伝えられなかったことや、打合せ後に気づいたこと、お互いの宿題についての回答等行っていきます。
打ち合わせ場所は当事務所でも別の場所でも結構です。ただ、可能な限りお住まいになる皆さんがおそろいでの打ち合わせをさせていただいております。
■工事監理について
大きく分けて上棟前と後があります。
上棟前は主に施工計画についての施工者との協議がメインになります。現場へはポイントとなる時期に確認に行くことになります。（建物の形状確認の地縄確認、地盤面の確認、基礎配筋検査、基礎打設確認等）
上棟後は現場での協議が密になってきますので、週に一回を原則とした現場定例会議を現場にて行います。そしてクライアントには毎月はじめに前月の工事監理をまとめた報告書を提出します。（施工者からは別に工事管理報告書を提出していただいています。）
工期が延びた場合等については基本的には締結する契約書に書かれた内容に準じますが、特記事項としてそのあたりは契約前に取り決めておいた方がよろしいかと思います。施工者との取り決めは厄介かと思いますが、設計監理の当方としては特別な経費等はいただくつもりはございません。（ただ、そのことで施工者が変わり、設計変更等の作業が生じた場合は別途精算が必要になってきます。）
■設計監理等報酬について
当事務所では以下のように設計監理料を算定させていただいております。特殊なご要望や条件の場合はご相談ください。（下記料金の発生するタイミングは契約締結後となりますが、"設計の進め方"にお書きしたように契約に至らなかった場合、プレゼンテーションのデポジットにて精算させていただきます。）
○新築もしくは大規模な増改築（建築確認等の必要なもの）
- 住宅設計監理費（税別）：総工事費の10％+構造設計費（ケースによっては設備設計費も加算させていただきます。）
- 非住宅設計監理費（税別）：国土交通省（旧建設省）告示第1206号により算定いたします。
- 最低設計監理費（税別）：200万円（構造設計費、設備設計費は別途）
○リノベーション（建築確認等の必要のない小規模のもの）
- 設計監理費（税別）：総工事費の15％+構造設計費（ケースによっては設備設計費も加算させていただきます。）
- 最低設計監理費（税別）：100万円（構造設計費、設備設計費は別途）
○別途費用
- 建築確認及びそれに関連する申請・審査費用（当事務所が代行する費用です。書類作成等費用は上記設計監理費に含みます。）
- 各種検査費用（当事務所が代行する費用です。書類作成等費用は上記設計監理費に含みます。）
- 敷地測量費用
- 地盤調査費用
- 真北調査費用
- 電波障害調査費用
- 遠隔地交通旅費 (当オフィスより３０㎞以上の場所）
- 確認申請受付終了後の大幅な設計変更
- 上記国土交通省告示等変更に伴う費用
■ﾎﾞﾘｭｰﾑﾁｪｯｸ等の報酬について
当事務所では収益案件等におけるﾎﾞﾘｭｰﾑﾁｪｯｸ（当方ﾋｱﾘﾝｸﾞｼｰﾄにて記載いただいた対象敷地の諸条件を考慮した建物のﾎﾞﾘｭｰﾑ検討）の報酬金額を以下のように算定させていただいております。 いずれも税別金額となります。
○自治体等の規制するワンルームマンション規制やその他特殊条例に該当せず、敷地形状が長方形に近似し斜面や 段差がないもの
- 検討結果がテキストor口頭ﾍﾞｰｽ（詳細ボリュームではなく概略面積等をメール本文記載等にて連絡）のみでよい場合 ：1万円/1案件＊日影規制、天空率検討含まず
- 検討結果に図面添付（間取図、面積表程度）の場合 ：3万円/１案件＊日影規制検討+1万円/1案件、天空率検討+1万円/1案件
○自治体等の規制するﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝ規制やその他特殊条例に該当せず、敷地形状が変形敷地（長方形に近似しない）や斜面や段差があるもの（検討結果に上記同等図面添付）
- 変形敷地or斜面や段差のいずれかの場合 ：4万円/１案件（税別）＊日影規制検討+1万円/1案件、天空率検討+1万円/1案件
- 変形敷地+斜面や段差のある場合 ：5万円/１案件（税別）＊日影規制検討+1万円/1案件、天空率検討+1万円/1案件
○自治体等の規制するﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝ規制やその他特殊条例に該当し、敷地形状が長方形に近似し斜面や段差がないもの（検討結果に上記同等図面添付）
- 8万円/1案件（税別）＊日影規制検討+1万円/1案件、天空率検討+1万円/1案件
○自治体等の規制するﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝ規制やその他特殊条例に該当し、敷地形状が変形敷地（長方形に近似しない）や斜面や段差があるもの（検討結果に上記同等図面添付）
- 変形敷地or斜面や段差のいずれかの場合：9万円/１案件（税別）＊日影規制検討+1万円/1案件、天空率検討+1万円/1案件
- 変形敷地+斜面や段差のある場合：10万円/１案件（税別）＊日影規制検討+1万円/1案件、天空率検討+1万円/1案件
■CG、動画等の報酬について
当事務所ではﾌﾟﾚｾﾞﾝﾃｰｼｮﾝに必要なCG・動画等を10万円/1案件（税別）～承っております。 （規模や内容等に応じ報酬金額は相談させていただいております。）
■各種相談・調査について
当事務所では建築関連の各種相談を承っております。事務所に来訪いただき面接相談は1時間以内は無料です。（内容によっては応相談とさせていただきます。） 現地に赴いての相談の報酬金額ついては以下のように算定させていただいております。
○現地での相談のみのもの（口頭での相談やりとりとし文書等の発行なし）
- 交通費：実費精算、1万円/時間（税別、移動時間、事前準備時間も含みます。）、同行相談補助者がいる場合は同等分負担あり（弁護士等専門知見者同行の場合は同行者単価によります。）
○現地での調査が必要なもの（調査結果報告書の提示あり）
- 交通費：実費精算、1万円/時間（税別、移動時間、事前準備時間、報告書作成時間も含みます。）、同行調査補助者がいる場合は同等分負担あり（弁護士等専門知見者同行の場合は同行者単価による）、調査に必要な専門調査費や調査機器使用費用も実費精算とします。