一級建築士事務所 田建築研究所 ATELIER"DEN"

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Work flow

<業務の流れ>

(30~40坪の住宅設計の進め方を併記します。)

事前相談

  • メール等による相談
  • 土地探しについてのアドバイス
  • 資金計画についてのアドバイス
  • スケジュールについてのアドバイス

ヒアリング

  • ご面談によるヒアリング
  • ヒアリングシートによる具体的要望のヒアリング
  • 敷地及び関連法規等調査

プレゼンテーション:約2週間/回

  • 図面・模型等による提案
↑第一回プレゼンテーションまでの料金は発生しません

設計契約

  • 設計監理業務委託契約

基本計画:約1~2ケ月

  • ご要望、ご予算等与条件整理、確認
  • 建物の配置、間取り、形状

基本設計:約1~2ケ月

  • 基本図面、仕上概要、構造・設備概要
  • 役所事前協議

概算見積:約1ケ月

  • 概算見積施工者(本見積コンペも参加)の紹介
  • 予算とのすり合わせ

実施設計:約1~2ケ月

  • 意匠・構造・設備詳細図面
  • 仕上、材料、設備機器等の仕様等確認

本見積・確認申請:約1ケ月

  • 施工者候補(数社)の選定(相見積:見積コンペ)
  • 建築確認関連書類、確認申請(及びその関連)代行

見積調整:約1ケ月

  • 各施工者見積査定、予算とのすり合わせ

工事契約・着工

  • 施工者の選定アドバイス、契約立会い
  • 地鎮祭の段取りアドバイス
  • 監理報告(説明及び書類の提出/月)

上棟

  • 構造体からみ各種検査(中間検査も含む)
  • 上棟式の段取りアドバイス
  • 監理報告(説明及び書類の提出/月)

竣工・引渡し:工事期間約5~6ケ月

  • 各種検査、試運転確認
  • 工事費等の精算査定

アフター

  • 連絡網の整備
  • 一年検査・点検の実施

<打ち合わせ、工事監理、設計監理等報酬について>

打ち合わせについて

30~40坪の住宅を例にお話します。実際にお会いしての打合せは2週間に1回の割合で行います。
打ち合わせでの内容は議事録で確認させていただいています。
次回の打合せまでの間は様々な通信手段(特にご指定がない場合、履歴が残せるE-mailでのやりとりで、お願いしております。)を使い、連絡を取り合いながら、打合せでは伝えられなかったことや、打合せ後に気づいたこと、お互いの宿題についての回答等行っていきます。
打ち合わせ場所は当事務所でも別の場所でも結構です。ただ、可能な限りお住まいになる皆さんがおそろいでの打ち合わせをさせていただいております。

工事監理について

大きく分けて上棟前と後があります。
上棟前は主に施工計画についての施工者との協議がメインになります。現場へはポイントとなる時期に確認に行くことになります。(建物の形状確認の地縄確認、地盤面の確認、基礎配筋検査、基礎打設確認等)
上棟後は現場での協議が密になってきますので、週に一回を原則とした現場定例会議を現場にて行います。そしてクライアントには毎月はじめに前月の工事監理をまとめた報告書を提出します。(施工者からは別に工事管理報告書を提出していただいています。)
工期が延びた場合等については基本的には締結する契約書に書かれた内容に準じますが、特記事項としてそのあたりは契約前に取り決めておいた方がよろしいかと思います。施工者との取り決めは厄介かと思いますが、設計監理の当方としては特別な経費等はいただくつもりはございません。(ただ、そのことで施工者が変わり、設計変更等の作業が生じた場合は別途精算が必要になってきます。)

設計監理等報酬について

当事務所では以下のように設計監理料を算定させていただいております。特殊なご要望や条件の場合はご相談ください。
(下記料金の発生するタイミングは契約締結後となりますが、"設計の進め方"にお書きしたように契約に至らなかった場合、二回目のプレゼンテーション以降分は料金精算させていただきます。

○新築もしくは大規模な増改築(建築確認等の必要なもの)

  • 住宅設計監理費(税別):総工事費の10%+構造設計費(ケースによっては設備設計費も加算させていただきます。)
  • 非住宅設計監理費(税別):国土交通省(旧建設省)告示第1206号により算定いたします。
  • 最低設計監理費(税別):200万円(構造設計費、設備設計費は別途)

○リノベーション(建築確認等の必要のない小規模のもの)

  • 設計監理費(税別):総工事費の15%+構造設計費(ケースによっては設備設計費も加算させていただきます。)
  • 最低設計監理費(税別):100万円(構造設計費、設備設計費は別途)

○別途費用

  • 建築確認及びそれに関連する申請・審査費用(当事務所が代行する費用です。書類作成等費用は上記設計監理費に含みます。)
  • 各種検査費用(当事務所が代行する費用です。書類作成等費用は上記設計監理費に含みます。)
  • 敷地測量費用
  • 地盤調査費用
  • 真北調査費用
  • 電波障害調査費用
  • 遠隔地交通旅費 (当オフィスより30㎞以上の場所) 
  • 確認申請受付終了後の大幅な設計変更
  • 上記国土交通省告示等変更に伴う費用